Tu escenario
Referencia real: unidades desde ~$3,107,790 y promedio ~$3,300,000; renta real comprobada de $15,977/mes confirmada por la Dirección Comercial (jun 2026). Deptos de 113–135 m², 2 recámaras, entrega inmediata, vista al Club de Golf desde el piso 5.
La cuenta
Renta anual
Rendimiento bruto anual por renta
Plusvalía histórica de la torre (2019 → hoy)+106% en 6 años
Precio por m² (unidad de 120 m²)
Cómo se compara por m² (estudio del desarrollador, jun 2025)
Rincón 94 · Enrique Ramírez~$49,300
Torres Diamante · Félix Ireta~$45,600
Torres Natura · Altozano~$41,800
Torre Paseo del Parque · Tres Marías~$33,700
Residencia Eréndira · Vista Bella~$27,300
Torre Ana Sofía · Mil Cumbres~$24,300
Lectura: no es el desarrollo caro — es el mejor punto de entrada a la zona premium del oriente (golf Jack Nicklaus, lago, caseta, casa club, a 10 min del aeropuerto), respaldada por el plan urbano oficial de Morelia (IMPLAN 2022–2041).
Dos caminos para entrar: compra directa (apartas con $50,000 y firmas con el 10%; aplican INFONAVIT y FOVISSSTE) o renta con opción a compra (hasta 6 meses de renta a cuenta del precio, ~$95,862).
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Rendimiento bruto, antes de mantenimiento ($1,640/mes), predial, seguros e impuestos, que varían según tu régimen fiscal. Fuentes: estudio de mercado del desarrollador (jun 2025); condiciones y renta confirmadas por la Dirección Comercial de Ciudad Tres Marías (jun 2026); INEGI 2020; IMPLAN Morelia 2022–2041. Precios y disponibilidad sujetos a cambio. Documento informativo; no constituye asesoría fiscal.
